2019新西兰顶级豪宅大排名，相比去年如今市场表现太惊人……
2018年，在新西兰卖出的最高价房产是位于Herne Bay，Cremorne St 15号的极简主义住宅，售价高达2750万纽币。
这套豪宅临水而建，有游艇棚，停机坪，泳池俯瞰大海，还有前往海滩的私人步道。
2019年已经过半，今年的高端豪宅市场又是怎样的一幅景象呢？
截至目前，今年售价最高的房产交易是位于箭镇附近的一处隐秘豪宅，成交价格为1390万纽币，几乎是去年售出豪宅最高价的一半。
虽然还有其他几处豪宅售价超过1000万纽币，但没有一个接近去年的2750万纽币，更不用说2013年的历史最高纪录——3900万纽币。
新西兰估价公司Valocity的创新负责人James Wilson表示，房屋库存良好能够吸引有钱人的注意力，售价仍然与前几年的价格相当。Wilson说到：“代理商们反应出新西兰豪宅仍然有着极大的吸引力，但是全球不确定性的升高对于高端豪宅市场产生了影响。”
上个月曾报告过，上市7年的豪宅Te Rere Cove终于找到了买家。（新西兰顶级豪宅新买家曝光，但仍未打破中国富豪的买房记录！）
上周，英文先驱报又报道，位于岛屿湾造价高达2600万纽币的三居室已经上市了17个月，仍然在等待新的主人。
房产经纪人表示，政府对于外国买家的禁令可能是导致豪宅难卖的原因之一。业主表示，价格和外国买家禁令可能是妨碍销售的两个主要因素。
今年豪宅销售榜
排名第一：1390万纽币
704 Malaghans Rd, Speargrass Flat，靠近箭镇
这套豪宅隐秘而低调，占地12公顷，周围群山环绕处于盆地位置。房屋朝北，以最高建筑标准建造。
该物业于6月27日售出，买家和卖家都是澳洲亿万富翁Tim Roberts。根据产权文件显示，这套豪宅由Tim Roberts卖给了公司Malaghans 704，而他是这家公司的唯一董事及持股人。
Tim Roberts还在皇后镇购买了三处物业，其中包括 Walter Peak Station。7月5日，他在接受采访时表示，房屋出售只是重组安排。
排名第二：1200万纽币
205 Church Bay Rd, 激流岛
该豪宅名为Te Rere Cove，坐落于Oneroa附近Church Bay Rd的205及205a号，带有葡萄园，此前为David Parkinson及妻子Dee Crawford所有。
根据奥克兰市议会记录显示，该房产估值2040万纽币。其中205号估值为1750万，205a为290万。此前的整体上市价格为2400万纽币。
等待7年之后，奥克兰金融家Martyn Reesby成为了这套房产的新主人。他购买了8.8公顷地块上的主住宅，酿酒设备以及部分葡萄园，但是附近还有5公顷的空地他没有买，这块空地仍然属于前一任业主。
根据官方记录的临时销售价格，他购买的部分售价为1200万纽币，这个价格此前从未透露过。
排名并列第二：1200万纽币
20 Omaha Block Access Rd, Leigh
这套物业位于奥克兰北部，前业主是J R Courtenay Trustee Co，是已故的John Courtenay 的遗产。他的家人在这里度假，并种植了很多原生植被。
3月7日，该物业以1200万纽币卖给了Carmel和 Hugh Fisher的Panetiki Ltd公司，6月4日完成了交割。
Fisher成立了Fisher Funds，他是新西兰最大的基金经理之一。
排名第四：1050万纽币
27 Hanene St, St Heliers
4月10日，该物业以1050万纽币的价格出售，5月10日完成交割。
买家是Michael John Reid 和 Pauline Mary Reid，Reid经营着联合太平洋公司（Union Pacific Corporation）。
该物业土地面积为1917㎡，建筑面积为335㎡，CV价格为1225万纽币。
排名第五：1020万纽币
14 Aumoe Ave, St Heliers
4月3日，这套物业以1020万纽币的价格卖出，买家为Douglas Colin Brooker, Anna Margaret Brooker 以及 Lasbrook Trustees。6月28日完成交割。Brooker是一名特技飞行冠军。
该物业建于1983年，坐拥2434㎡的土地，视野极好，可以看到Kohimarama，内港和Rangitoto海岛的美景。
回顾2018年的顶级豪宅销售情况
房地产开发商Simon Herbert和妻子Paula以2750万纽币的价格购买了位于Herne Bay的15 Cremorne St的豪宅，这是2018年度售价最高的住宅。前屋主是Crombie Lockwood保险代理公司的Stephen Graham Lockwood和Lewis Thomas Grant。
该物业是一线海景房，带船棚、直升机停机坪和俯瞰海滨的游泳池，有入口直通海滨。四间卧室、四个客厅、一个地下酒窖、多媒体室、游戏和健身区。
这套物业包括Remuera Rd的两个产权：542号和538号，占地约900㎡。
买家据说是中国IT界新贵富豪，男主人在中国从事网络科技行业，家里的孩子正在上小学，他们会在新西兰居住和生活。因此这笔交易并不是炒房和囤地行为，而是希望能够长期定居。
作为居住用途的房子本身占地约900平米，由著名建筑师Roy Binny设计。它拥有差不多半个公园大小的花园，自带游泳池和网球场，从顶楼可以眺望到北岸的Devonport。
这套豪宅还有专门提供给员工居住的独立建筑，建筑下面就是车库。
这套三层的意大利风格房屋建于1999年，去年11月左右售出，现在归Warren 和 Jean Lewis夫妇所有。
One Roof编辑Owen Vaughan表示，海滨豪宅仍然有着强大的市场吸引力，但是外国买家禁令限制了高端房产的买家，影响了市场价格和出售时间。Owen说到：“如今的奥克兰房地产市场中，交易最多的还是低于100万纽币的房产，首次置业者活动积极，抢购着可负担住宅。”
海外买家禁令不仅影响着高端豪宅市场，新西兰统计局7月26日数据显示，在2019年6月的这个季度，奥克兰市中心共有939套住房交易，其中75套房产转让给了海外买家。
房地产统计经理Melissa McKenzie表示:“与去年的峰值相比，海外买家在奥克兰市中心购买的房产数量减少了70%以上。”
2018年6月那个季度，在《海外投资修正案2018》通过前不久，奥克兰市中心向海外买家出售的房产数达到321套(占22%)的峰值。其中，2018年6月整个季度期间，153套房产转让给了中国买家，而在2019年6月当季，这一数字降至48套。
纵观整个新西兰，2019年6月的这个季度，有183套房产出售给了没有新西兰公民身份或居留签证的人，而去年同期为1116套。总计共有37695套房屋转让，其中0.5%流向了海外买家。一年前，共有39627套房产转让，其中2.8%流向了海外买家。
6月这个季度的37695套房产出售中，仅93套出售给了中国买家，远低于去年同期的552套。
去年10月底生效的海外买家禁令，不仅打击了新西兰豪宅市场，也大大影响着奥克兰市中心的房产交易。不过，此禁令是否会影响奥克兰房价的下跌尚不明确，各位读者朋友们你们怎么看？
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